INICIAR JUICIO DE RETENCIÓN DE INMUEBLE POR MEJORAS

SEÑOR JUEZ

<ABOGADO>, Abogado, con Matricula Profesional CSJ N° <>, en representación de la señora <DEMANDANTE>, conforme justifico con el testimonio de poder cuya copia acompaño, constituyendo domicilio procesal en el estudio jurídico ubicado en <domicilio>, siendo el domicilio real de mi conferente en la casa ubicada en <domicilio>, ante V.S. me presento y como mejor proceda a derecho, muy respetuosamente digo:———————————————-

Que, cumpliendo expresas instrucciones de mi mandante, vengo por el presente escrito a promover juicio de «RETENCIÓN DE IMNMUEBLE POR COBRO DE MEJORAS», contra el Sr. <DEMANDADO>, domiciliado en la casa ubicada en <DOMICILIO>, en relación a las consideraciones de hechos y de derecho que paso a exponer:———

HECHOS

QUE, el Sr. <DEMANDADO> había autorizado a mi mandante desde el año 2010 a ocupar un terreno ubicado en <DOMICILIO>, identificado como Finca N° <>, cta. cte. ctral. N° <> el Distrito de <> departamento <> anotado en el Registro Público bajo el N° <> y al folio <> del año <> anotado a nombre del demandado <>.-

QUE, el Sr. <DEMANDADO>, iniciado en contra de mi mandante una acción de desalojo ante el juzgado en lo Civil, Comercial y Laboral N° <>, secretaría n° <> a cargo del <>, de la ciudad de <>.——–

QUE, mi mandante ha efectuado numerosas mejoras en el lugar, para poder desarrollar su actividad comercial, como ser limpieza, nivelación y amurallamiento del predio, construcción pozo séptico y de un tinglado para poder instalar en ese predio un taller mecánico, como así mismo ha incurrido en los gastos de conexión de agua (Aguataría la Esperanza) y energía eléctrica (ANDE)conforme a lo acordado mediante ACUERDO PRIVADO con certificación de firmas realizado ante la Escribana <>.————————————

QUE, mi mandante no niega el derecho del propietario sobre el inmueble, pero reclama sus derechos a un resarcimiento por las mejoras hechas previa a su desocupación, por corresponder así a estricto derecho.——

MONTO RECLAMADO: Que mi defendido ha solicitado un avalúo por parte de una empresa constructora el cual se adjunta que ha determinado que las mejoras ascienden a Gs.<>.- (Guaraníes .-), el cual es el monto que mi mandante solicita se le reintegre antes de su lanzamiento.———————————–

PRUEBA

Como prueba de los hechos invocados ofrezco las siguientes medidas:

DOCUMENTALES:

• Fotografías del predio y las mejoras que fueron hechas a lo largo de los años.————————–
• Copia simple del Contrato de conexión eléctrica (ANDE).-
• Copia simple del Contrato de conexión de la aguatería LA Esperanza.———————————–
• C.I. de mi mandante <MANDANTE.—————————
• Avaluó de la empresa Constructora.———————–

INSTRUMENTALES:

• ACUERDO PRIVADO con certificación de firmas realizado ante la Escribana <>.————————–
• Habilitación de la municipalidad de <> para desarrollar la actividad comercial.————————–
• RUC del demandante que demuestra su cumplimiento fiscal.-
• Facturas de compra de materiales.————————
• Factura de obra culminada.———-

CONFESORIA:

• La absolución de posiciones que será sustanciado en la etapa procesal correspondiente entregándose a éste juzgado el pliego de preguntas en sobre cerrado.———

TESTIFICAL:

• Se solicita al juzgado que fije fecha y hora para audiencia testimonial de las siguientes personas, vecinos y testigos de los hechos argumentados.—————-

• <TESTIGO> C.I. N° <> .———————————–
• <TESTIGO> C.I. N° <> .———————————–
• <TESTIGO> C.I. N° <> .———————————–
• <TESTIGO> C.I. N° <> .———————————–

CONSTITUCIÓN DEL JUZGADO

• A fin de que V.S. verifique ocularmente y determine el estado de la ocupación por parte de mi mandante y se proceda al inventario de los bienes muebles que han sido introducidos como mejoras, realizándose el correspondiente informe por el Sr. Actuario.—-

PERICIA

• Designe este juzgado un perito ingeniero civil a fin de que avalúe nuevamente las mejoras en caso de oponerse al avalúo de parte adjuntado al presente escrito.—

PRESUNCIONES

• Judiciales y legales a favor de mi mandante.—————–

DERECHOS

FUNDO la presente acción en las disposiciones del título VII – DEL DERECHO DE RETENCIÓN artículos 1826 al 1831 del Código Civil y demás concordantes.—–

MEDIDA CAUTELAR DE URGENCIA

1. V.S. se servirá librar oficio al de igual clase en lo civil, haciéndole saber la promoción de la presente acción, a los efectos de evitar sea expedido el mandamiento de desahucio correspondiente.————
2. A fin de precautelar los derechos de mi mandante frente a terceros solicito la anotación preventiva de litis.————————–

PETITORIO

1. TENER por reconocida mi personería en el carácter invocado y por constituido mi domicilio en el lugar señalado.————
2. ADMITIR la presente demanda, sobre RETENCIÓN DE INMUEBLE POR COBRO DE MEJORAS, y de la misma, así como de los documentos acompañados, correr traslado a la adversa a fin de que lo conteste en el término de Ley.——————————–
3. PROCEDA a abrir la causa a prueba por todo el plazo de ley. —
4. FIJAR fecha y hora de audiencia de absolución de posiciones con el demandado, y las testificales ofrecidas —————
5. LIBRAR oficio al de igual clase en lo civil, haciéndole saber la promoción de la presente acción, a los efectos de evitar sea expedido el mandamiento de desahucio correspondiente.—–
6. ORDENAR la anotación preventiva de la litis.—————-
7. OPORTUNAMENTE, previo a los trámites de rigor Hacer a lugar a lo solicitado condenando al demandado a abonar la suma reclamada.—————————————————-
8. PROTESTO COSTAS.——

PROVEER DE CONFORMIDAD, SERÁ JUSTICIA.-